Baufinanzierung
Zuerst der Kassensturz: Was geht, ohne dass es eng wird? Danach vergleichen wir Angebote mehrerer Banken, inklusive KfW-Förderung und Tilgungsplan.
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Baufinanzierung vom Kassensturz bis zur Anschlussfinanzierung.
Wir sagen dir ehrlich, was du dir leisten kannst, vergleichen die Angebote mehrerer Banken und denken die Absicherung gleich mit.
Unsere Themen
Von der Baufinanzierung bis zur Kapitalanlage.
Anschlussfinanzierung
Läuft deine Zinsbindung in den nächsten Jahren aus? Mit einem Forward-Darlehen lässt sich der heutige Zins vorab sichern. Am besten drei Jahre vorher.
Kapitalanlage
Vermietete Immobilien rechnen sich über die Gesamtkalkulation, nicht über den Kaufpreis. Wir schauen auf Mieteinnahmen, Rücklagen und Steuer.
Absicherung rund ums Haus
Wohngebäude inklusive Elementarschäden und die Absicherung der Raten, damit die Familie im Ernstfall wohnen bleiben kann.
Der häufigste Fehler
Die Kaufnebenkosten werden unterschätzt. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage summieren sich je nach Bundesland auf rund 9 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Dieses Geld sollte aus Eigenkapital kommen, sonst wird die Finanzierung spürbar teurer.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zur Baufinanzierung.
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital gedeckt sein. Sie liegen je nach Bundesland bei rund 9 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Zusätzliches Eigenkapital senkt den Zinssatz spürbar. Vollfinanzierungen sind möglich, aber teurer.
Etwa drei Jahre vor Ablauf der Zinsbindung. Über ein Forward-Darlehen lässt sich der heutige Zins für die Zukunft sichern, gegen einen kleinen Aufschlag. Wer bis zum Schluss wartet, verliert Verhandlungsspielraum.
Entscheidend sind Lage, realistische Mieteinnahmen, Instandhaltungsrücklage und die steuerliche Betrachtung über Abschreibung und Werbungskosten. Eine Immobilie rechnet sich nicht über den Kaufpreis allein, sondern über die Gesamtkalkulation nach Steuern.
Die Wohngebäudeversicherung ist Pflicht für jede Finanzierung, sinnvollerweise inklusive Elementarschäden. Dazu kommt die Absicherung der Finanzierung selbst, meist über eine Risikolebensversicherung oder eine Berufsunfähigkeitsversicherung.
Nein. Erstgespräch und Vergleich sind kostenlos. Die Vergütung erfolgt über die Provision der finanzierenden Bank, sie ist im Zinssatz bereits enthalten.
Kostenloser Finanzierungscheck
Bevor du bietest, solltest du deine Zahlen kennen.
Wir rechnen durch, was realistisch ist. Unverbindlich und ohne Bankbindung. Persönlich in Velpke, Wolfsburg, Braunschweig, Helmstedt und Gifhorn, bundesweit per Video.
